Hoe vaak laat u de ramen van een kantoor of complex wassen?

Waarom er geen standaard ritme bestaat

Twee panden met evenveel glas kunnen heel verschillend vervuilen. Het ene kantoor staat aan een rustige laan, het andere naast een drukke doorgaande weg. Het ene complex heeft een brede dakrand die het glas beschermt, het andere een vlakke glasgevel die al het weer opvangt. Een advies als "twee keer per jaar" klinkt duidelijk, maar zegt weinig over uw eigen pand.

Daarom is het zinvoller om te kijken naar wat uw glas vuil maakt. Als u dat weet, kunt u een ritme kiezen dat past. Niet te vaak, zodat u geen geld uitgeeft aan glas dat nog schoon is. En niet te weinig, zodat het glas geen rommelige indruk maakt.

Wat bepaalt hoe snel glas vuil wordt

Dit zijn de factoren die in de praktijk het meest uitmaken:

• Verkeer en bedrijvigheid. Aan een drukke weg, bij een spoorlijn of naast een bedrijventerrein zet zich sneller een grauwe laag op het glas.
• Bomen en groen. Stuifmeel, blad, zaden en sap van bomen komen op het glas terecht. Onder of naast bomen gaat dat snel.
• Vogels. Richels, dakranden en luifels zijn populaire plekken. Vogelpoep valt op en is lastig om te laten zitten.
• Wind en weer. De kant waar het weer vandaan komt, vangt meer vuil en regenstrepen. In een open landschap of dicht bij de kust kan wind ook zout en fijn zand meenemen.
• De bouw van het pand. Een overstek of dakrand houdt regen en vuil deels tegen. Vlak glas zonder bescherming wordt sneller vuil, en water dat van een dakrand of gevel afloopt, laat vaak strepen achter.
• Werkzaamheden in de buurt. Tijdens bouw of sloop in de omgeving kan het glas in korte tijd flink vervuilen.

Het gebruik van het pand telt ook mee

Naast de omgeving speelt mee wat u van het glas verwacht. Een kantoor waar klanten binnenkomen, een zorginstelling of een winkel wil er verzorgd uitzien. Bij een appartementencomplex letten bewoners vooral op de ramen van het trappenhuis en de entree. Aan de achterkant van een bedrijfshal is een ander ritme vaak prima.

Denk ook aan licht. Vuil glas houdt daglicht tegen. Bij lichtstraten en glazen daken merkt u dat binnen het eerst, omdat vuil daar blijft liggen in plaats van weg te spoelen.

Zo bepaalt u zelf een passend ritme

Wilt u weten wat bij uw pand past? Met deze stappen komt u er zonder giswerk achter.

1. Begin schoon. Laat het glas eenmaal goed reinigen. Dan heeft u een helder beginpunt.
2. Kijk bewust. Maak de maanden daarna op vaste momenten een foto vanaf dezelfde plek. Zo ziet u hoe snel het glas verandert.
3. Let op signalen. Noteer wanneer het u zelf stoort, of wanneer medewerkers, huurders of bewoners erover beginnen.
4. Werk met zones. De entree en het glas op ooghoogte kunnen vaker aan de beurt zijn dan het glas hoog in de gevel. Dat hoeft niet hetzelfde ritme te zijn.
5. Leg het vast. Kies na ongeveer een jaar een vast ritme en stel het bij als de omgeving verandert.

Een logisch moment kan na het voorjaar zijn, als stuifmeel en bloesem voorbij zijn, of na de herfst, als het blad gevallen is. Welk moment het beste werkt, hangt af van de bomen en het weer rond uw pand.

Waarom hoog glas vaak wordt overgeslagen

Glas op de begane grond is meestal goed geregeld. Hoog glas is een ander verhaal. Daarvoor is vaak een hoogwerker, een gevelinstallatie of een steiger nodig. Dat betekent planning, een afgezette stoep en mensen die op hoogte werken. Het gevolg is dat hoog glas geregeld wordt uitgesteld.

Dat uitstel is zonde. Vuil dat lang blijft zitten, kan zich vaster hechten en is dan lastiger te verwijderen. En juist het hoge glas bepaalt vanaf de straat hoe een pand eruitziet.

Met een drone gaat dat anders. De piloot staat op de grond, er gaat niemand de hoogte in en er is geen hoogwerker nodig. De werkzone is klein en staat er alleen zolang er gevlogen wordt. Dat maakt het makkelijker om ook het hoge glas in een vast ritme mee te nemen.

DroneWassen reinigt glas met osmosewater, zonder zeep. Osmosewater is gezuiverd water waar kalk en andere opgeloste stoffen uit zijn gehaald. Er blijft dus geen zeep of kalk achter op het glas.

Combineer het met ander onderhoud

Voor een VvE of een beheerder met meerdere panden is het handig om glasbewassing te plannen samen met ander onderhoud aan de buitenkant. Denk aan het reinigen van de gevel of de dakrand. Zo hoeft u maar een keer iets te regelen voor bewoners of gebruikers. Neem het ritme ook op in uw onderhoudsplanning, zodat het niet afhangt van wie er toevallig aan denkt.

Twijfelt u welk ritme past? Bij een inspectie kijken we naar de ligging, de omgeving en het soort glas, en adviseren we een ritme voor uw pand. Eenmalig laten reinigen kan ook.